Konut fiyatları yükselişini sürdürüyor

Hollanda’da konut fiyatlarındaki yükseliş devam ediyor. Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) ve Tapu Sicili verilerine göre, 2025’in üçüncü çeyreğinde ikinci el konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,8 arttı. Artış hızı, bir önceki çeyreğe göre sınırlı da olsa yavaşladı.

İkinci elde ortalama fiyat 487 bin avro

CBS’ye göre üçüncü çeyrekte ikinci el bir konutun ortalama satış fiyatı 487 bin avro oldu. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,8’lik artış anlamına geliyor. Aynı dönemde yeni yapılan konutların fiyatları yıllık bazda yüzde 7,4 yükseldi. Yeni konutlarda ortalama fiyat 523 bin avro olarak kaydedildi.

Satışlar farklı yönlerde seyretti

Üçüncü çeyrekte yaklaşık 6 bin yeni konut satıldı. Bu, geçen yıla göre yüzde 12,7’lik düşüşe işaret ediyor ve 2023’ten bu yana ilk gerileme olarak dikkat çekiyor. Buna karşılık ikinci el konut satışları yaklaşık 63 bine ulaştı. Bu alanda satışlar yıllık bazda yüzde 15,6 arttı.

AB ortalamasının üzerinde artış

Avrupa Birliği genelinde konut fiyatları üçüncü çeyrekte ortalama yüzde 5,5 yükseldi. Hollanda’da ise yeni ve ikinci el konutlar birlikte değerlendirildiğinde artış yüzde 7,7 ile AB ortalamasının üzerinde gerçekleşti.

ABN Amro: Artış sürecek ama yavaşlayacak

ABN Amro, konut fiyatlarındaki yükselişin önümüzdeki yıllarda da devam edeceğini öngörüyor. Bankaya göre artış hızı, son iki yıla kıyasla daha sınırlı olacak. ABN Amro, fiyatların 2026’da yüzde 3, 2027’de yüzde 4 artmasını bekliyor.

Bankanın değerlendirmesine göre, hane gelirlerindeki artış ve konut arzının yetersizliği fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor. 2026 için yüzde 1,2, 2027 için yüzde 1,4 düzeyindeki mütevazı ekonomik büyüme ve hafif gerileyen enflasyon, hanelerin harcanabilir gelirini artıracak.

Arz sorunu sürüyor

Buna karşın konut arzında belirgin bir artış yok. Yeni konut üretimi 2023’ten bu yana düşüş eğiliminde. Proje havuzu genişlese de, bu projelerin hayata geçmesi 8 ila 12 yıl sürüyor.

Faizler baskılayıcı etki yapabilir

ABN Amro’ya göre artan mortgage faizleri, konut fiyatlarındaki yükselişi bir miktar sınırlayabilir. Faizler son bir yılda görece istikrarlı seyretse de, bankalar 2025 sonuna doğru küçük artışlar duyurdu. Avro bölgesinde artan borçlanma planlarının da tahvil faizlerini yukarı çekerek konut kredisi maliyetlerini artırması ve talebi azaltması bekleniyor.