Ortalama konut fiyatı 483 bin avroya ulaştı

Hollanda’da 2024 yılının son çeyreğinde konut fiyatları yüzde 11,5 oranında yükseldi. Ortalama konut fiyatı 483 bin avroya ulaşırken, bir önceki çeyreğe kıyasla 9 bin avroluk artış kaydedildi. Gayrimenkul acenteleri birliği NVM’ye göre, fiyat artışları yılın önceki dönemlerine göre daha ılımlı bir seyir izledi.

Arz ve hızlı satışlar

Son üç ayda NVM acenteleri tarafından 43 bin konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre 7 bin adet daha fazla satış anlamına geliyor. Piyasada artan konut arzıyla ev arayanlara daha fazla seçenek sunuldu. Evlerin pazarda kalma süresi ise ortalama 27 gün olarak belirlendi. Alıcıların hızlı karar verme eğilimlerinin devam ettiği gözlemlendi.

Bölgesel fiyat farklılıkları

Araştırmaya göre, Hollanda’daki 342 yerel yönetim bölgesinden 144’ünde ortalama konut fiyatları 500 bin avroyu aştı. Wassenaar ve Blaricum gibi bölgelerde bu rakam 700 bin avroya ulaştı. En uygun fiyatlı konutlar ise Limburg’daki Kerkrade ve Heerlen, Zeeland’daki Vlissingen ve Groningen’deki Pekela bölgelerinde bulunuyor. Bu bölgelerdeki ortalama konut fiyatları 300 bin avronun altında.

Yeni konut satışlarında artış

2024 yılında NVM acenteleri yaklaşık 29 bin yeni konut satışı gerçekleştirdi. Yeni konutların ortalama fiyatı 470 bin avro civarında sabit kaldı. Ancak ortalama konut boyutları 119 metrekareden 103 metrekareye düştü. Bu, konut piyasasında daha küçük ve uygun fiyatlı seçeneklerin öne çıktığını gösteriyor.

Piyasadaki değişimler

Çevrimiçi emlak acentesi Makelaarsland, piyasanın soğuma belirtileri gösterdiğini belirtti. Alıcılar, talep edilen fiyatın altında teklif verme eğiliminde. Son çeyrekte satışların yüzde 34’ü talep edilen fiyatın altında gerçekleşirken, bu oran üçüncü çeyrekte yüzde 27, ikinci çeyrekte ise yüzde 25’ti.

Mortgage taleplerinde artış

Hypotheken Data Netwerk (HDN) verilerine göre, Hollanda mortgage piyasası 2023 yılındaki düşüşün ardından 2024’te toparlandı. Yıl boyunca yüzde 29 oranında artışla 483 bin 922 mortgage talebi kaydedildi. Bu taleplerin 303 bin 230’u ev satın almak için yapılırken, geri kalan başvurular mevcut mortgage’ların transferi veya artırılması amacıyla gerçekleştirildi.