Konut üretimi 13 yılın en düşük seviyesinde

Almanya’da konut krizi derinleşirken yeni tamamlanan konut sayısı sert biçimde düştü. Federal İstatistik Dairesi’nin verilerine göre, 2025’te ülkede 206 bin 600 konut inşa edildi. Bu sayı, 200 bin 500 konutun tamamlandığı 2012’den bu yana en düşük seviye oldu.

Federal İnşaat Bakanı Verena Hubertz, tabloyu ‘kötü rakamlar’ diye değerlendirdi. SPD’li bakan, Rheinische Post’a yaptığı açıklamada bu sonucun geçmiş kriz yıllarının etkisi olduğunu söyledi. Hubertz, “Geçen yıl inşa edilen yaklaşık 206 bin konut çok az. Bugün ev arayan herkes için dürüst mesaj bu” dedi.

Baugenehmigungen umut yaratıyor

Hubertz, tamamlanan konut sayısındaki düşüşe rağmen yapı ruhsatlarındaki belirgin artışın umut verdiğini belirtti. Bakan ayrıca sosyal konut inşasına rekor düzeyde kaynak ayrıldığını söyledi.

Ancak mevcut veriler, Almanya’da konut arzının talebin oldukça gerisinde kaldığını gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde kiralık konut bulmak giderek zorlaşırken, yeni konut üretimindeki düşüş baskıyı artırıyor.

İkinci yıl üst üste sert düşüş

Federal İstatistik Dairesi’ne göre tamamlanan konut sayısı 2025’te bir önceki yıla göre yüzde 18 azaldı. Böylece konut üretimi üst üste ikinci yıl sert biçimde gerilemiş oldu.

2024’te de yüzde 14,4’lük düşüş kaydedilmişti. Oysa 2021 ile 2023 arasında her yıl yaklaşık 294 bin konut tamamlanmıştı. Almanya’da yeni konut sayısı, 2009’da 159 binle dip seviyeyi gördükten sonra 2020’de 306 bin 400’e kadar yükselmişti.

Özel konut projeleri geriledi

2025’te en belirgin düşüş özel kişilerin yürüttüğü konut projelerinde yaşandı. Bu alandaki inşaat faaliyetleri yaklaşık yüzde 24 azaldı.

İnşaat süreçleri de uzadı. Yapı ruhsatının verilmesinden konutun tamamlanmasına kadar geçen ortalama süre 2025’te 27 aya çıktı. Bu süre 2020’de 20 aydı.

Düşüş bu yıl da sürebilir

Uzmanlar, tamamlanan konut sayısındaki düşüşün bu yıl da devam etmesini bekliyor. Münih merkezli ifo Enstitüsü, 2026’da yalnızca 185 bin konutun tamamlanacağını öngörüyor.

Enstitü, düşüşün nedenleri arasında enflasyon, reel ücretlerdeki gerileme, artan malzeme maliyetleri ve yüksek faizleri gösteriyor.

ifo uzmanı Ludwig Dorffmeister, Almanya’da konut inşa etmenin hâlâ ‘fazla zahmetli, pahalı, düzenlemelere boğulmuş ve uzun süren’ bir süreç olduğunu söyledi. Dorffmeister’a göre Bau-Turbo gibi siyasi girişimler de ülke genelinde kapsamlı bir atılım yaratmaya yetmedi.

Sektörde güven de düştü

Konut inşaatında sorunların yalnızca üretim rakamlarıyla sınırlı olmadığı görülüyor. ifo Enstitüsü’ne göre Alman konut inşaatı sektöründe iş iklimi barometresi nisanda belirgin biçimde kötüleşti.

Endeks, mart ayında eksi 19,3 puandayken nisanda eksi 28,4 puana geriledi. Bu, Rusya’nın Ukrayna’ya saldırısından bu yana kaydedilen en sert düşüş oldu.

Yüksek kentleşme standartları, arsa eksikliği, artan fiyatlar ve uzun planlama süreçleri, Almanya’da konut üretimini yavaşlatan başlıca etkenler arasında gösteriliyor.