Kiracılar dikkat! Ek giderlerde şüpheli kalemler

Almanya’da kiracıların ek gider (Nebenkosten) hesapları yeniden gündemde. Berlin’deki Schöneberg Sulh Mahkemesi, bir konut şirketinin sigorta giderlerinde ‘ekonomiklik ilkesine’ aykırı davrandığına hükmetti.

Sigorta giderleri piyasanın üzerinde

Mahkeme, Vonovia grubuna bağlı GSW Immobilien AG’nin sigorta giderlerini piyasa ortalamasının üzerinde kiracılara yansıttığını belirledi.

Berlin’de bu kalem için ortalama metrekare başına aylık 23 sent uygulanırken, şirketin 2021–2023 yılları arasında 36 ila 45 sent talep ettiği tespit edildi.

Dava açan kiracıya yaklaşık 500 avro iade edilmesine karar verildi.

Uzmanlardan uyarı

Bağımsız mali danışmanlık platformu Finanztip’ten hukuk uzmanı Britta Beate Schön, kararın büyük ev sahipleri için uyarı niteliğinde olduğunu söyledi. Schön, kiracıların ek gider hesaplarını dikkatle kontrol etmeleri gerektiğini vurguladı.

Piyasa ortalamasının üzerinde görünen kalemler için itiraz edilmesi öneriliyor. Uzmanlara göre yalnızca ısınma giderleri değil, sigorta ve diğer ‘küçük’ kalemler de gereğinden fazla tahsil edilmiş olabilir.

Bazı durumlarda geri ödeme tutarının yüzlerce avroyu bulabileceği belirtiliyor.

“Tüm kiracılara iade yapılmalı”

Berlin Kiracılar Derneği (BMV) Genel Müdürü Sebastian Bartels de kararın emsal niteliğinde olduğunu ifade etti. Bartels, şirketin 2021–2023 dönemine ait hesapları düzeltmesini ve fazla tahsil edilen tutarları tüm kiracılara iade etmesini beklediklerini söyledi.

Yüksek giderlerin kiracılara yansıtılmaması gerektiğini vurguladı.

İtiraz süresi 12 ay

Uzmanlar, kiracıların ek gider hesaplarına itiraz etmek için en fazla 12 ay süresi bulunduğunu hatırlatıyor. Bu süre geçtikten sonra hak kaybı yaşanabiliyor.

Kiracılara, hesapları önceki yıllarla karşılaştırmaları ve dikkat çekici artışları sorgulamaları tavsiye ediliyor.

Karar, artan kira ve yaşam maliyetleri karşısında kiracı haklarının korunması açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.