Ev fiyatlarında tarihi düşüş

Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü (IfW) tarafından açıklanan sonuçlara göre, bu yıl kat mülkiyetlerinin fiyatları yüzde 8,9, müstakil evlerin fiyatları yüzde 11,3, apartman dairelerinin fiyatları ise yüzde 20,1 oranında azaldı. Enflasyonun da etkisiyle, fiyat düşüşlerinin gerçek oranları yaklaşık 5 puan daha yüksek çıktı. IfW, bu düşüşün emlak piyasasında bir 'fiyat düzeltme evresi' olduğunu belirtti.

Araştırmanın bulgularına göre, 1960'lardan bu yana Almanya'da emlak fiyatları hiç bu kadar hızlı ve keskin düşmemişti. 2009'dan itibaren başlayan ve fiyatların segmentine bağlı olarak 3-4 kat arttığı bir yükseliş döneminin ardından, 2022'de fiyatlar aniden düşmeye başladı. IfW Başkanı Moritz Schularick, son 10 yılda yaşanan fiyat artışları ve yeni faiz oranları düşünüldüğünde, bu düşüşün endişe verici olmadığını ve ekonomi için doğal bir düzeltme olduğunu ifade etti.

2023'ün son çeyreğinde konut fiyatlarındaki düşüş yavaşladı. Kat mülkiyeti fiyatları yalnızca yüzde 0,6, müstakil ev fiyatları yüzde 1,2 düşerken, çok katlı ev fiyatları yüzde 4,7 arttı. Almanya'nın büyük şehirlerinde ise fiyatlar değişiklik gösterdi; Köln ve Stuttgart'ta fiyatlar her çeyrekte yüzde 3,6 düşerken, Berlin ve Frankfurt'ta sırasıyla yüzde 0,4 ve yüzde 0,2 azaldı, Hamburg'da ise yüzde 0,2 artış görüldü. Schularick, Merkez Bankası'nın faaliyetleri sonucunda faiz indirimlerinin beklendiğini ve bu durumun gayrimenkul finansmanını ve talebini canlandırabileceğini belirtti.