Ev fiyatları 2010'dan bu yana ilk kez düştü

Federal İstatistik Dairesi'nin (Destatis) verilerine göre, üçüncü çeyrekte yaşanan rekor düşüş, yıllık bazda yüzde 10,2'lik bir azalmaya işaret ediyor. Bu, 2000 yılından bu yana kaydedilen en büyük düşüş olarak kayıtlara geçti.

İlk iki çeyrekte başlayan fiyat düşüşlerinin hızlanmasıyla ev fiyatlarındaki azalma da kendini gösterdi. Hem kentlerde hem de kırsal bölgelerde fiyatlar düştü. İkinci çeyreğe kıyasla, konut fiyatları yüzde 1,4 daha düşük seviyelere geriledi.

Yüksek faiz oranlarının kredi maliyetlerini artırması ve inşaat maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle birçok insan, kendi evlerini satın almaktan vazgeçiyor. Bu da bankaların gayrimenkul kredileri işlerinde bir düşüşe neden oldu.

İnşaat sektöründe kriz sürüyor

Yüksek göç oranlarına rağmen yaşanan konut talebi ve inşaat malzemelerinin pahalılığı nedeniyle yeni inşaat projeleri krize girdi. 2023 yılı için tahmini 245 bin evin tamamlanması bekleniyor ki bu, geçen yıla göre oldukça düşük bir rakam. Ayrıca, Ifo Enstitüsü'ne göre, birçok inşaat projesinde iptaller yaşanıyor.

Alman İnşaat Sektörü Birliği'ne göre, yılın ilk 10 ayında konut inşaatı siparişleri yüzde 22 oranında azaldı. İnşaat Sektörü Birliği, yıl sonuna doğru 270 bin konutun tamamlanmasını bekliyor ve 2024'te yaklaşık 265 bin konutun tamamlanacağını öngörüyor. Ancak, her yıl 400 bin yeni konut inşa etme hedefine oldukça uzaklar.

2025'e kadar konut inşaatı sayısının 200 bine düşmesi beklenirken, bütçe krizi sonrası yeni bina inşaatı için devlet yardımlarının kesilmesi nedeniyle belirsizlikler yaşanıyor. DZ Bank'a göre, inşaat sektöründeki bu kriz, konut fiyatlarının düşmesini engelliyor çünkü konut arzı hâlen sınırlı.

2010'dan beri ilk fiyat düşüşü

Üçüncü çeyrekte yaşanan düşüşle birlikte, 2010'dan bu yana ilk kez yıllık bazda fiyat düşüşü yaşanması bekleniyor. Özellikle Berlin, Hamburg ve Münih gibi büyükşehirler bu durumdan etkileniyor. Ne var ki, DIW'nin analizine göre, ev almak hâlâ zor bir süreç. 2010'dan bu yana ev fiyatları iki katına çıkmış durumda ve kiralar da yüzde 53 oranında arttı. Fakat büyükşehirde bir daire, geçen yıl 28 yıllık kira bedeline eşitken, bu yıl 27 yıllık kira bedeline eşdeğer hâle geldi.

DIW yazarı: Balon patladı

DIW'nin araştırma yazarı Konstantin Kholodilin, "2022'ye kadar Almanya'da spekülatif bir fiyat balonu vardı, son 50 yılın en büyüğü. O zamandan beri fiyatlar düşüyor. Balon patladı" dedi.