Berlin’de emlak vergisi değişiyor

2025'ten itibaren Berlin’de emlak vergisi hesaplama sistemi değişiyor. Yeni düzenleme ile birçok mülk sahibi, posta kutularında güncellenmiş vergi bildirimlerini bulmaya başladı. Bu reform, bazı mülk sahipleri için vergilerin artmasına, bazıları içinse azalmasına neden olacak.

Mülk sahipleri için yeni vergi bildirimleri

Berlin’de yaklaşık 900 bin mülk sahibi, yıl sonuna kadar yeni emlak vergisi bildirimlerini alacak. Değişiklik sonrası yapılan değerlendirmeler, birçok kişinin artan vergilerden şikâyetçi olduğunu gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde arazi değerlerinin yükselmesi, vergi artışının ana sebebi olarak görülüyor.

Vergi artışının nedeni nedir?

Yeni vergi hesaplamasında arazi değeri, mülk büyüklüğü ve kiralama durumu gibi faktörler dikkate alınıyor. Berlin Senatosu, vergi oranını yüzde 810'dan yüzde 470'e düşürdü. Ancak, artan arazi fiyatları nedeniyle birçok mülk sahibinin vergisi yükseldi. Örneğin, Hebenstreit ailesi, yıllık 227 avro ödedikleri vergilerinin 782 avroya çıktığını belirtti. Diğer yandan, Neukölln’deki Markus Oegel ve eşi, vergilerinin 720 avrodan 306 avroya düştüğünü söyledi.

Kiracılar için ne değişecek?

Kiracılar, genellikle emlak vergisinin bir kısmını yan giderler kapsamında kira ödemelerine ek olarak ödüyor. Ancak, kira sözleşmesinde böyle bir madde yoksa, bu vergiyi ödemezler. Mülk sahipleri, vergi artışını kiracılara yansıtabilir.

Emlak vergisi reformunun nedeni

2018 yılında Almanya Anayasa Mahkemesi, eski emlak vergisi sisteminin adil olmadığını tespit etti. Eski sistem, Batı Almanya’da 1964, Doğu Almanya’da ise 1935 yılına ait arazi değerlerini kullanıyordu. Yeni düzenleme ile 1 Ocak 2022 itibarıyla tüm mülklerin değeri güncellendi.

Tepkiler ve eleştiriler

Birçok mülk sahibi ve uzman, yeni reformun haksız olduğunu savunuyor. "Haus und Grund" adlı mülk sahipleri derneği, reformun Anayasa Mahkemesi’ne taşınacağını açıkladı. Ayrıca, vergi bildirimlerinin geç gönderilmesi ve mülk sahiplerine yeterli süre tanınmaması da eleştiri konusu oldu.

İtiraz süreci nasıl işleyecek?

Yeni vergiye itiraz etmek isteyen mülk sahipleri, bildirim aldıktan sonra dört hafta içinde itiraz edebilir. Ancak, itiraz edilse bile vergi ödemesi yapılmak zorunda. Berlin Maliye Dairesi, itirazların başarı şansının düşük olduğunu belirtiyor.

Reformun etkileri

Yeni emlak vergisi reformu, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için mali yük oluşturabilir. Reformun, yerel yönetimlerin gelirlerini artırmayı hedeflediği belirtiliyor ancak birçok kişi, düzenlemenin karmaşık ve adaletsiz olduğunu savunuyor.