İngiltere’de ‘kötü ev sahiplerinin’ dönemi bitiyor!

İngiltere’de kiracılık hukukunda köklü bir değişiklik yapıldı. Hükûmet, 1 Mayıs 2026’dan itibaren 'gerekçesiz tahliye' olarak bilinen Section 21 uygulamasını tamamen kaldıracağını açıkladı. Böylece ev sahipleri, kiracılarını nedeni olmadan evden çıkaramayacak. Kira sözleşmeleri de artık sabit süreli (12-24 ay) değil, sürekli yenilenen 'açık süreli' sözleşmeler hâline dönüşecek.

Hükûmet: Kötü ev sahiplerinin dönemi bitiyor

Konut Bakanı Steve Reed, Renters’ Rights Act kapsamında getirilen düzenlemelerin ‘kötü niyetli ev sahiplerine dur demek’ için hazırlandığını söyledi ve “Artık geri sayım başladı. İyi ev sahipleri hazırlıklarını yapabilir, kötü ev sahipleri ise kendine çeki düzen vermeli” dedi.

Muhalefet ise değişikliklerin kiralık konut arzını azaltacağı uyarısında bulunuyor. Gölge Konut Bakanı James Cleverly, düzenlemelerin ev sahiplerini piyasadan kaçırarak kiraları artıracağını savundu.

İngiltere’de 2021–2023 arasında yaklaşık 4,4 milyon hane özel kirada yaşıyordu. Yeni kurallar 11 milyondan fazla kişiyi etkileyecek.

Sabit süreli sözleşmeler kalkıyor, kiracılar daha kolay ayrılabilecek

Yeni düzenlemeye göre:

    • Tüm kiralar açık süreli hâle gelecek.

    • Kiracılar istediğinde iki ay önceden haber vererek ayrılabilecek.

    • Kötü koşulları şikâyet eden kiracılara misilleme yapılarak tahliye edilmesi yasak olacak.

Son bir yılda, İngiltere’de 11 binden fazla hane Section 21 nedeniyle evinden çıkarılmıştı.

Kiracılar: Bir anda evsiz kalabiliyorduk

Durham’da yaşayan 25 yaşındaki Victoria, mart ayında aldığı gerekçesiz tahliye kararı yüzünden eğitimine ara vermek zorunda kaldığını anlatarak “Hiçbir seçeneğim kalmadı, ailemin yanına döndüm” dedi.

Cambridge’deki evinde ağır küf sorununu belediyeye bildiren 27 yaşındaki Kerrie Portman ise şikâyetinin ardından Section 21 ile tahliye edilip aylarca evsiz kaldığını söyledi ve “Bir anda tüm güvenceniz, ev sahibinin keyfine göre elinizden gidebiliyor. Bu inanılmaz” ifadelerini kullandı.

Ev sahipleri: Mahkeme süreci yavaş, risk çok yüksek

Ev sahibi örgütleri, yeni yasayla birlikte ‘sorunlu kiracıları çıkarmanın daha da zorlaşacağını’ savunuyor. Kiralık konut sahiplerinden Maureen Treadwell, “Hatalı bir işlemde ağır para cezaları var. Mahkemeler çok yavaş ve insanlar evlerini kiraya vermekten vazgeçebilir” dedi.

Hükûmet ise Adalet Bakanlığı ile mahkeme süreçlerini hızlandırmak için çalıştıklarını belirtiyor.

Hangi durumlarda tahliye mümkün olacak?

1 Mayıs 2026’dan sonra ev sahipleri yalnızca belirli koşullarda tahliye talep edebilecek:

    • Kiracının ciddi hasar vermesi

    • Asayişe aykırı davranış

    • Kiranın ciddi şekilde gecikmesi

    • Ev sahibinin evi satmak ya da kendisinin kullanmak istemesi (ancak kiracılığın ilk yılı içinde değil)

Açık artırma tipi ‘kira savaşları’ da yasaklanıyor

Yasa ayrıca:

    • Kira için açık artırma yapılmasını,

    • Çocuklu ailelere veya sosyal yardım alanlara ayrımcılığı,

    • Evcil hayvan sahipliğiyle ilgili belirsizlikleri

ortadan kaldırıyor.

Shelter, Generation Rent ve Citizens Advice gibi kiracı örgütleri düzenlemeyi destekliyor. Shelter’dan Mairi MacRae, “Evsizliği artıran, kiracılara hak verilmesi değil; gerekçesiz tahliyelerin yarattığı büyük adaletsizliktir” dedi.

İskoçya zaten yasaklamıştı, Galler ve Kuzey İrlanda geride

Yeni yasa yalnızca İngiltere için geçerli. İskoçya 2017’de gerekçesiz tahliyeleri kaldırmıştı. Galler ve Kuzey İrlanda’da ise benzer uygulamalar hâlen sürüyor; ancak Galler 2022’den beri bildirim süresini 6 aya çıkarmış durumda.

İngiltere’deki yeni sistem, kiracılık rejimini 30 yıl aradan sonra baştan aşağı değiştirecek en büyük reform olarak görülüyor.