Flandre ve Brüksel’de kiralık konut arzı tarihi dipte

Belçika’nın Flandre ve Brüksel bölgelerinde kiralık konut arzı 2025’te tarihi dip seviyeye geriledi. Talep yüksek kalmasına rağmen yeni kiraya verilen konut sayısı belirgin biçimde azaldı.

Emlakçılar birliği CIB ile sigorta şirketi Korfine’nin yayımladığı Kira Piyasası Barometresi’ne göre Flandre’de 2025’te 50 binin altında yeni kira sözleşmesi yapıldı. Bu rakam şimdiye kadarki en düşük seviye oldu. 2021’de yaklaşık 60 bin yeni kiralama kaydedilmişti.

CIB, kiralık konut yatırımlarını teşvik eden kamu politikalarının yetersiz kaldığını belirtiyor.

Kira artışı sürüyor

Arz daralmasına rağmen kira artış hızı önceki iki yıla göre yavaşladı. Flandre’de kiralar 2025’te yüzde 4,5 arttı. Bu oran enflasyonun üzerinde kaldı ancak 2023 ve 2024’teki artışların altında gerçekleşti.

Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda kira artışlarının sürebileceğini öngörüyor. Piyasaya çıkan konutların enerji verimliliğinin artması da fiyatları yukarı çekiyor. Yeni kiralamalarda A enerji etiketli konutların oranı 2020’de yüzde 13 iken, geçen yıl yüzde 25’e yaklaştı.

Daireler ağırlıkta

Özel kiralık konut piyasasında daireler öne çıkıyor. Yeni kiralamaların üçte ikisinden fazlası dairelerden oluşuyor. Flandre’de bir dairenin ortalama aylık kirası ilk kez 900 avroyu aşarak 907 avroya çıktı. Ortanca kira ise 855 avro oldu. Tüm konut türlerinde ortalama kira 966 avroya ulaştı.

En pahalı bölge Flandre Brabant olmaya devam etti. Burada ortalama kira 1.114 avroya yükseldi. En yüksek artış ise yüzde 5,4 ile Limburg’da görüldü. Kentler arasında Leuven en pahalı şehir olurken, Mechelen 2025’te Anvers’i geride bırakarak ikinci sıraya yerleşti.

Brüksel’de yapısal uyarı

Brüksel’de de benzer bir tablo var. Başkentte 2025’te 9 binin altında kira sözleşmesi imzalandı. Bu sayı 2021’de 11 binin üzerindeydi.

Korfine CEO’su Patrick Boterbergh, Brüksel’de görünümün ilk bakışta istikrarlı olduğunu ancak yapısal olarak alarm verdiğini söyledi. Arzın ve yatırımların azaldığını, fiyatların ise yüksek kaldığını belirtti.

Brüksel’de kira artışı 2025’te yüzde 3,7’ye geriledi. Ancak kiralamaların yüzde 85’ini oluşturan dairelerde artış yüzde 5,1 oldu. Başkentte bir dairenin ortalama kirası 1.330 avroya, ortanca kira ise 1.250 avroya çıktı. İlk kez tüm belediyelerde hem ortalama hem de ortanca kiralar 1.000 avronun üzerine yükseldi.