Viyana’da yeni konut sayısı düştü, kiralar arttı

Avusturya’nın Viyana kentinde konut üretimi belirgin biçimde yavaşladı. EHL Immobilien verilerine göre, 2025’te tamamlanan yeni konut sayısı 9 bin 688’e geriledi. Bu rakam, 2024’e kıyasla yüzde 14, 2023’e göre ise yüzde 32 düşüş anlamına geliyor. Konutların 4 bin 981’i kiralık, 4 bin 707’si satılık olarak kayda geçti.

Kiralıkta sert düşüş

Serbest piyasa koşullarında inşa edilen kiralık konut sayısı 2025’te 2 bin 87’ye indi. Bu, bir önceki yıla göre neredeyse yarı yarıya düşüşe işaret ediyor. Destekli kiralık konutlarda da yüzde 20’lik azalma yaşandı ve sayı 2 bin 894’e geriledi.

Talep yüksek, kiralar hızla yükseliyor

Arz daralırken talebin güçlü kalması kiraları yukarı çekti. Tuna’nın kuzeyindeki ilçelerde, ayrıca Favoriten ve Simmering’de kiralar yüzde 6,7 arttı. Merkez ve özellikle tercih edilen bölgelerde artış yüzde 9,4’e kadar çıktı. Uzmanlar, 2026’da da arzın daha da sıkışacağını ve kiraların yüzde 7–8,5 aralığında artacağını öngörüyor.

Satılık konutlarda geçici artış

2025’te satılık konut sayısı yaklaşık yüzde 30 arttı. Bunun temel nedeni, kiralık olarak planlanan bazı projelerin tek tek satışa çıkarılması oldu. Ancak EHL, 2026’da satılık yeni konut üretiminde yeniden belirgin bir düşüş ve fiyatlarda yaklaşık yüzde 3 artış bekliyor.

Mülkiyet yeniden cazip

EHL Genel Müdürü Karina Schunker, yükselen kiralar ve son yıllarda düşen faizlerin konut satın almayı yeniden cazip hâle getirdiğini söyledi. Schunker’e göre satılık konutlarda seçeneklerin kiralığa kıyasla daha çeşitli olması da alıcıların kararını kolaylaştırıyor.

2026 için tablo

2026’da toplam yeni konut üretiminin yüzde 10’dan fazla düşerek yaklaşık 8 bin 630’a gerilemesi bekleniyor. Serbest piyasa kiralık konut arzının 2025 seviyesine yakın, yaklaşık 2 bin 250 adetle sınırlı kalacağı; destekli konutların ise 2 bin 640 civarında olacağı tahmin ediliyor.

Viyana’da konut krizi, özellikle kiralık piyasasında kısa vadede hafifleyecek gibi görünmüyor.