Satın almak kiralamaktan daha cazip hâle geldi

Almanya’da yapılan son araştırmalar, uzun süre kiralardan daha hızlı artan emlak fiyatlarının artık bu eğilimi tersine çevirdiğini gösteriyor. Bu durum, ev satın almayı daha cazip hâle getirdi. 

ImmoScout24'ün analizine göre, 2016 ile 2022 yılları arasında Almanya'daki konut fiyatları yüzde 76,5 oranında artarken, kira fiyatları aynı dönemde sadece yüzde 26,8 oranında yükseldi. Bu yükselişin arkasındaki temel nedenler arasında düşük faiz oranları ve yüksek talep yer alıyordu.

Ancak son iki yılda kira fiyatları satın alma fiyatlarını geride bıraktı. 2022'den bu yana kat mülkiyeti fiyatları yüzde 9,4 düşerken, kiralar yüzde 11,7 arttı. Bu da 2022'de zirveye çıkan yüzde 39,2'lik farkın yüzde 12,9'a düştüğünü ve fiyatlar arasındaki farkın kapanmaya başladığını gösteriyor.

Bu gelişmeler kiracıların üzerindeki mali baskıyı artırırken, ev satın almak daha cazip bir seçenek hâline geliyor. Özellikle Berlin, Hamburg, Münih, Köln ve Frankfurt gibi büyük şehirlerde kira ve satın alma fiyatlarındaki fark giderek kapanıyor. ImmoScout24 Genel Müdürü Gesa Crockford, "Kiralardaki keskin artış, mülk satın almayı daha değerli kılıyor. Özellikle büyük şehirlerde satın alma ve kiralama fiyatları arasındaki fark yüzde 30’dan düşük tek haneli yüzde oranlarına geriledi." dedi.