Konut krizi büyüyor: 600 bin açık var

Alman Emlak Federasyonu'nun (ZIA) 2024 Bahar Raporu'na göre, Almanya'da konut inşaatlarında yüksek faizler ve katı regülasyonlar sebebiyle bir düşüş yaşanması bekleniyor. Bu düşüş sonucunda, 2025'te 720 bin, 2027'de ise 830 bin konut açığı oluşabileceği öngörülüyor. Şu anda ülkede 600 binden fazla konut açığı var. Raporda, inşaat sektörünün artan maliyetler ve resmi izin prosedürleri nedeniyle tıkandığı ve inşaat şirketlerinin yüzde 20,7'sinin projelerini durdurduğu belirtiliyor.

Gayrimenkul uzmanları, federal Alman hükûmetinin yıllık 400 bin yeni konut inşa etme hedefinin bu yıl için ulaşılamayacağını, muhtemelen sadece 150 bin konutun tamamlanabileceğini tahmin ediyor. Krizin, inşaat tamamlama ve izin rakamlarının gösterdiğinden daha derin olduğu vurgulanıyor.

ZIA Başkanı Andreas Mattner, ülkenin 'sosyal bir fiyaskoya' doğru gittiği konusunda uyarıda bulundu ve ekonomik olarak yeni konut inşa edebilmek için gereken ortalama metrekare başına 21 avro kira bedelinin mümkün olmadığını, bu seviyede kira talep eden inşaat şirketlerinin iflas etme riskiyle karşı karşıya olduğunu belirtti.

Koalisyon hükûmeti, her yıl 100 bini sosyal konut olmak üzere 400 bin yeni konut inşa etmeyi taahhüt etmişti, ancak geçen yıl sadece 270 bin konut inşa edildi. Alışılmadık derecede yüksek faiz oranları, arsa fiyatları, inşaat maliyetleri ve kiralar nedeniyle yeni konutların ekonomik olarak kârlı olmadığına dikkat çekildi.

Rusya-Ukrayna Savaşı'nın yol açtığı enerji krizi, tedarik zincirindeki aksamalar, artan enflasyon ve faizler ile kalifiye işçi açığı da Alman inşaat sektörünü olumsuz etkiliyor. Euroconstruct araştırma grubunun tahminlerine göre, Avrupa'da konut inşaatları 2026'da 2023'e göre yüzde 13 azalacakken, Almanya'daki düşüş yüzde 35 olacak. Ifo İnşaat Uzmanı Ludwig Dorffmeister, özellikle inşaat ve finansman maliyetlerindeki keskin artış nedeniyle Almanya'da yeni konut inşaatının artık mümkün olmadığını ifade etti.