Konut izinlerinde toparlanma sinyali

Almanya’da konut yapımı için verilen izin sayısı yılın ilk çeyreğinde belirgin biçimde arttı. Federal İstatistik Dairesi’ne göre ocak-mart döneminde 63 bin 500 konut için yapı izni verildi.

Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,6 artış anlamına geliyor. Böylece Alman konut piyasasında, İran savaşının yarattığı ilk baskılara rağmen toparlanma işaretleri görüldü.

Ancak uzmanlar bu yükselişin kalıcı olup olmayacağı konusunda temkinli.

İran savaşı toparlanmayı yavaşlatabilir

Makroekonomi ve Konjonktür Araştırmaları Enstitüsü Bilimsel Direktörü Sebastian Dullien, Orta Doğu’daki savaşın konut inşaatındaki toparlanmaya darbe vurabileceğini söyledi.

Dullien’e göre artan akaryakıt fiyatları enflasyonu yükseltebilir. Bu da faizlerin artmasına yol açabilir. Faizlerin yükselmesi ise konut yapımını ve finansmanını yeniden daha pahalı hâle getirebilir.

Dullien, bu nedenle yapı izinlerindeki artışın yaza doğru daha zayıf seyredeceğini öngörüyor.

2025’te düşüş durmuştu

Almanya’da konut inşaatı, son yıllarda yüksek faizler ve artan malzeme maliyetleri nedeniyle ciddi baskı altındaydı. Üç yıl üst üste düşüş yaşandıktan sonra 2025’te ilk kez yeniden artış görülmüştü.

Yapı izinleri, gelecekteki inşaat faaliyetleri için önemli bir öncü gösterge olarak kabul ediliyor. Bu nedenle ilk çeyrekteki artış, sektör açısından olumlu bir işaret olarak değerlendiriliyor.

En güçlü artış iki aileli evlerde

Yılın ilk üç ayında tek aileli evler için verilen izin sayısı yüzde 13,7 artarak 12 bin 100’e çıktı.

İki aileli evlerde artış daha güçlü oldu. Bu kategoride izin sayısı yüzde 23,2 yükselerek 3 bin 600’e ulaştı.

En büyük konut grubunu oluşturan çok katlı apartmanlarda ise 33 bin 100 yeni daire için izin verildi. Bu alandaki artış yüzde 14,9 olarak kaydedildi.

Yurt ve benzeri toplu konaklama yapılarında ise ters yönde bir gelişme yaşandı. Bu alanda izin sayısı yüzde 3,1 düşerek 2 bin 800’e geriledi.

Sektörde güven yeniden bozuldu

Yapı izinlerindeki artışa rağmen konut inşaatı sektöründe hava yeniden kötüleşti.

Münih merkezli Ifo Enstitüsü’nün anketine göre konut inşaatında iş iklimi göstergesi nisanda eksi 19,3 puandan eksi 28,4 puana düştü.

Bu, Rusya’nın Ukrayna’ya saldırdığı dönemden bu yana görülen en sert düşüş oldu.

Ifo Anketleri Direktörü Klaus Wohlrabe, jeopolitik belirsizliğin artık Almanya’daki konut inşaatını da etkilediğini söyledi.

Malzeme tedariki yeniden sorun oluyor

Ifo’ya göre sektördeki bozulmanın nedenlerinden biri de tedarik zincirlerine ilişkin kaygılar.

Nisan ayında ankete katılan şirketlerin yüzde 9,2’si malzeme temininde sorun yaşadığını bildirdi. Bu sorunlar özellikle temel yapı malzemelerinde yoğunlaştı.

Şirketler çelik, beton, yalıtım malzemeleri ve petrol bazlı ürünlerde sıkıntı yaşandığını belirtti. Folyo ve bitüm gibi ürünler de bu gruba giriyor.

Önceki iki yılı aşkın dönemde malzeme sorunu bildiren şirketlerin oranı yalnızca yüzde 1 civarındaydı.

Bu nedenle yapı izinlerindeki artış sektörde umut yaratsa da, maliyetler, faizler ve jeopolitik belirsizlik konut inşaatının önündeki en büyük riskler olarak görülüyor.