Konut fiyatları dördüncü kez üst üste arttı

Almanya’da ev ve daire fiyatları yükselmeye devam ediyor. Federal İstatistik Dairesi’nin öncü verilerine göre konut fiyatları, 2025’in üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla ortalama yüzde 3,3 arttı. Böylece fiyatlar, yıllık bazda dördüncü kez üst üste yükselmiş oldu.

Kısa vadede de artış sürdü. Temmuz-eylül döneminde fiyatlar, 2025 bahar aylarına kıyasla ortalama yüzde 1 daha yüksek gerçekleşti.

Düşüş dönemi 2024 sonunda bitti

Konut piyasasında 2022’nin son çeyreğinden itibaren görülen düşüşler, 2024’ün son çeyreğinde yerini artışa bıraktı. Ekim-aralık 2024 döneminde fiyatlar yüzde 1,9 yükseldi. 2025’in ilk çeyreğinde yıllık artış yüzde 3,5’e çıktı. İkinci çeyrekte de yüzde 3,1’lik yükseliş kaydedildi. Karşılaştırma için, 2024 yılı genelinde konut fiyatları ortalama yüzde 1,5 gerilemişti.

Şehirde de kırda da fiyatlar yukarı

Federal İstatistik Dairesi, üçüncü çeyrekte Almanya’nın tüm bölgelerinde konut fiyatlarının geçen yılın aynı çeyreğine göre arttığını bildirdi. Birçok bölgede bir önceki çeyreğe kıyasla da yükseliş görüldü.

Şehir ilçelerinde satılan apartman daireleri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,7 daha pahalıya alıcı buldu. Büyük şehirlerde artış yüzde 5 oldu. Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf’tan oluşan 7 büyük kentte apartman dairelerinin fiyatı ortalama yüzde 2,8 yükseldi.

Müstakil evlerde de yükseliş sürüyor

Tek ve iki ailelik evlerde yıllık artış şehir ilçelerinde yüzde 3,6, büyük şehirlerde yüzde 3,5 olarak ölçüldü. 7 büyük kentte ev fiyatları, zaten yüksek seviyelerde olmasına rağmen ortalama yüzde 2,7 arttı.

Kırsal ilçelerde de tablo benzer. Seyrek nüfuslu kırsal ilçelerde apartman daireleri yıllık bazda ortalama yüzde 2,6, tek ve iki ailelik evler ise yüzde 3,2 yükseldi. Bu bölgelerde bir önceki çeyreğe kıyasla artışın bir miktar yavaşladığı belirtildi.

Hükûmet inşaatı hızlandırmayı hedefliyor

Hristiyan Birlik ile SPD’nin kurduğu hükûmet, konut üretimini artırmayı öncelik olarak görüyor. İnşaat hızlandırma (turbo inşaat/bau-turbo) planıyla izin süreçlerinin kısaltılması ve yavaşlayan konut yapımının yeniden hızlandırılması hedefleniyor.

Önceki SPD liderliğindeki hükûmet yılda 400 bin yeni konut vaat etmiş, ancak hedefe ulaşılamamıştı. Geçen yıl Almanya’da 251 bin 900 konut tamamlandı. Bu rakam, 2015’ten bu yana görülen en düşük seviyelerden biri olarak kayda geçti.