Kiralar artıyor, konut sıkıntısı büyüyor

Almanya’da kiralar son yıllarda hızla artarken, gayrimenkul piyasasında çalkantılı bir dönem yaşanıyor. Alman Ekonomik Araştırma Enstitüsü’nün (DIW) raporuna göre, net kiralar 2010’dan bu yana yüzde 64 oranında yükseldi ve artış sürüyor.

Satın alma fiyatlarında dalgalanmalar

2024’te gayrimenkul satın alma fiyatları düşmeye devam etti, ancak yıl ortasından itibaren yeniden yükselişe geçti. Arsalar, evler ve apartman dairelerinin fiyatları 2023’e kıyasla ortalama yüzde 5 daha ucuz olsa da, kredi faiz oranlarının düşmesi ve konut talebinin artması fiyatları yeniden yukarı çekti. DIW’ye göre, bu fiyatlar 2010 öncesine kıyasla hâlâ iki kat yüksek.

Konut sıkıntısı alarm veriyor

Almanya genelinde ciddi bir konut açığı yaşanıyor. Berlin’de boş konut oranı yüzde 1 seviyesinde. DIW, yüzde 3’ün altındaki oranların “konut piyasasının gergin” olduğuna işaret ettiğini belirtiyor. Uzmanlar, arzın yetersiz olması nedeniyle konut talebinin karşılanamadığını vurguluyor.

Yeni konut inşası yetersiz

2023’te Almanya’da 300 binden az yeni konut inşa edildi. Bu rakam, önceki yılların oldukça gerisinde kaldı. DIW Ekonomisti Malte Rieth, yeni federal hükûmete prosedürlerin basitleştirilmesi ve kamu inşaat projelerinin artırılması yönünde çağrıda bulundu. Rieth, “Yeni konut inşasının desteklenmesi acil bir ihtiyaç” dedi.