Kira fiyatlarına büyük zam yolda

Başkan Lukas Siebkotten, son iki yılda mevcut kira sözleşmelerinde keskin bir artış yaşandığını ve özellikle Münih'te kira endeksinin yüzde 21 arttığını belirtti. Siebkotten, giderek artan enerji maliyetleri ve konut sıkıntısı nedeniyle kiracıların endişeli olduğunu ifade etti.

"Ciddi bir sosyal sorun"

Almanya'da konut maliyetlerinin diğer Avrupa ülkelerine göre yüksek olduğuna dikkat çeken Alman Merkez Emlak Kurulu (ZIA) Başkanı Andreas Mattner ise; hükûmet düzenlemelerinin konut maliyetlerindeki patlamaya neden olduğunu ve kira artışlarının kaçınılmaz olduğunu savundu. Mattner, ülkede şu anda yarım milyondan fazla konut açıı olduğunu ve 2027'de bu açığın 830 bine çıkacağını söyledi. Kurul başkanı durumu, 'ciddi bir sosyal sorun' olarak nitelendirdi.

DZ Bank tahminine göre, 2025 yılına kadar yıllık tamamlanan konut sayısının 200 bine düşeceği ve bu durumun trafik ışığı koalisyonunun hedeflerinin yarısı kadar olacağı öngörülüyor. Konut piyasasının canlanması beklentisi içinde olan Federal İmar Bakanı Klara Geywitz ise iyimser bir tablo çizdi.

Kira artışları orta ve uzun vadede sürecek

Konut inşaatında maliyetleri azaltmaya yönelik önerilerde bulunan Alman Ekonomi Enstitüsü (IW), kamu arazilerinin daha ucuza satılması, emlak devir vergisinin askıya alınması gibi önlemlerle sektörü hareketlendirebileceğini ifade etti. Ancak uzmanlara göre, son yıllarda artan inşaat maliyetleri, yüksek kredi faiz oranları ve bütçe kesintileri nedeniyle sektörde belirsizlik ve güvensizlik atmosferi oluştu. Konut Gayrimenkulleri Uzmanı Roman Heidrich, Almanya genelinde kira artışlarının orta ve uzun vadede devam edeceğini öngördü.