İnşaat maliyeti patladı: Yeni binalarda kiralar cep yakacak

Federal İmar Bakanı Verena Hubertz, ülke genelinde yüz binlerce konut açığı bulunduğunu açıkladı. Ancak Ifo Enstitüsü’ne göre bu yıl sadece 205 bin konut tamamlanacak. 2026’da ise yeni konut sayısının 185 bine kadar gerilemesi bekleniyor. Bu, son 17 yılın en düşük rakamı olacak.

Maliyetler zirveye çıktı

2010’dan bu yana kaba inşaat fiyatları yüzde 77, ince işler yüzde 88, arsa fiyatları ise yüzde 179 arttı. Genel enflasyon aynı dönemde yüzde 35’te kalırken, kira maliyetleri metrekare başına 25 avronun üzerine çıktı. Ifo uzmanı Ludwig Dorffmeister, Bild'e verdiği demeçte “Birçok inşaat projesi artık kârlı olmuyor” dedi.

Örnek: Hannover

Hannover’de dört ailelik bir apartmanın inşaat maliyeti metrekare başına 2 bin 481 avro olarak hesaplanıyor. Bu da kiraların metrekare başına 25 ila 27,5 avro olacağı anlamına geliyor.

Sektörden uyarılar

Haus & Grund Başkanı Kai Warnecke, belediyelerin daha fazla arsa tahsis etmesi ve inşaat yönetmeliklerinin hafifletilmesi gerektiğini söyledi ve “Otopark zorunluluğu kaldırılırsa büyük bir maliyet kalemi hemen ortadan kalkar" diye konuştu.

Konut sektörü çatı kuruluşu GdW Başkanı Axel Gedaschko da benzer bir çağrı yaparak “Özellikle federal hükümet, fiyatları artıran standartlardan sapmalara izin vermeli" dedi.

Uzun vadeli kriz

Uzmanlara göre konut sıkıntısı yakın zamanda çözülmeyecek. Dorffmeister, “Durum en az 2030’a kadar gergin kalacak” diyerek kiracıları ve inşaat sektörünü zorlu yılların beklediğini vurguladı.