Ev almak hayal oldu

Allianz Trade'nin araştırmasına göre; Almanya'da emlak fiyatları 2022 yılına göre ortalama yüzde 20 düşüş gösterdi ancak, bu düşüşe rağmen, hâlâ birçok insan kirada oturmayı tercih ediyor.

Allianz Trade Kıdemli Ekonomisti Jasmin Gröschl, "Gerçek şu ki, düşen fiyatlara rağmen birçok insanın ev almaya gücü yetmiyor. Kredi faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle ev satın alma gerçekçi bir alternatif gibi görünmüyor" dedi. Gröschl, inşaat izinlerinin basitleştirilmesiyle bile piyasada bir normalleşme beklemediklerini belirterek, "Satın almayı karlı hale getirmek için, konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2'nin altına inmesi gerekiyor. Ancak şu anda inşaat faizleri ortalama yüzde 4" dedi.

"Mevcut durum muhtemelen daha da kötüleşecek"

Uzmanlar inşaat krizinin yakın zamanda sona ermesini öngörmüyor. Allianz Trade'in Almanya, Avusturya ve İsviçre CEO'su Milo Bogaerts, "Birçok inşaat projesi; yüksek faiz oranları ve artan malzeme maliyetleri nedeniyle beklemede. Bu durum konut piyasası açısından yıkıcı sonuçlar doğuruyor" dedi. Bogaerts, uygun fiyatlı konut sayısının yıllardır yetersiz olduğunu belirterek, "Mevcut durum muhtemelen daha da kötüleştirecek. Almanya genelinde kiralar rekor seviyelere yükseldi ve aynı zamanda ciddi ücret kayıpları yaşandı. Tüm bunlara, enflasyon ve artan faiz oranları da eklenince, konutlar daha da pahalı hâle geldi" dedi.

Ağustos ayında, bir yıl öncesine göre inşaat izinleri neredeyse üçte bir oranında azaldığına dikkat çeken Bogaerts, "Bu da inşaat ve emlak sektörlerinde iflaslara neden oldu. Bu iki sektör, ocak-ağustos döneminde Almanya'daki iflasların yaklaşık beşte birini oluşturdu" dedi.

2023 yılında 700 bin konut açığı olacağı tahmin ediliyor. Koalisyon hükûmeti, bir yılda 400 bin yeni konut inşa etmeyi hedefliyordu. Uzmanlar bu hedefe ancak 2 sene sonra ulaşabileceği görüşünde.