Ev almak hayal oldu

Almanya'da emlak sektörü büyük zorluklarla karşı karşıya. Geçen yıl, emlak satışları bir önceki yıla göre yüzde 17 düştü ve bu yıl daha büyük bir düşüş bekleniyor; hatta yüzde 30'luk bir azalma öngörülüyor, bu da 1995 yılından beri en düşük cirolara işaret ediyor.

Hamburg merkezli Gews Enstitüsü, bu yılın ilk altı ayında sadece 591 bin emlak satışı gerçekleştiğini açıkladı. Ağustos ayında emlak firmaları, satışlar olmadığı için mevcut projelerin yaklaşık yüzde 21'ini iptal etmek zorunda kaldı.

Koalisyon hükûmeti, bir yıl içinde 400 bin yeni konut inşa etmeyi hedefliyordu, ancak uzmanlar bu hedefe ancak iki yıl sonra ulaşabileceklerini düşünüyorlar.

Emlak sektöründeki düşüşün ana nedenleri iki temel faktöre dayanıyor. Birincisi, inşaat maliyetlerinin enflasyon nedeniyle büyük ölçüde artması; ikincisi ise kredi faizlerinin yükselmesi. Üç yıl önce yüzde 1 ila 2 civarında faiz oranlarıyla kredi almak mümkündü, ancak şimdi yüzde 5 ila 6 civarında faiz oranları sunanlar var. Bu durum, ev satın almanın maliyetini artırıyor ve emlak fiyatlarında düşüş beklentilerine yol açıyor.

Normalde, emlakçılardan randevu almak zordu, ancak şimdi emlakçılar aktif olarak müşteri arıyorlar. Ancak faizler o kadar yüksek ki, ortalama bir maaşla tek kişi çalışarak ev sahibi olmak neredeyse imkansız hale geliyor.

Bazı eyalet hükûmetleri, ilk evini alacaklardan emlak vergisini kaldırmayı planlıyorlar. Ancak bu durumda ev fiyatlarının yeniden artması muhtemel, bu da yine vatandaşlara yük getirebilir. Bu nedenle, devletin hiç evi olmayanlara uygun faizle kredi vermesi gerekebilir.