Emlak piyasası toparlanıyor: Konut talebi arttı

Alman emlak piyasası, 2024'ün ilk çeyreğinde alıcıların yavaş yavaş piyasaya geri dönmesiyle hareketlenmeye başladı. Emlak hizmeti sağlayıcısı McMakler, yılın ilk üç ayında konut talebinin yüzde 4,8 oranında arttığını bildirdi.

Kriz öncesine dönüş olur mu?

Koronavirüs salgını ve Rusya-Ukrayna savaşının ekonomik etkileri nedeniyle faizlerin artmasıyla yaşanan durgunluk sonrası, sektörde yeniden bir canlanma var. Uzmanlar, bölgesel farklılıklar olmakla birlikte, Almanya genelinde emlak sektörünün istikrar kazanmaya başladığı kanaatinde. Özellikle Berlin ve Hamburg gibi şehirlerde konut talebinde artış gözlemlendi. Ancak, talepteki bu artışa rağmen, emlak uzmanları kriz öncesine dönüş olup olmadığı konusunda henüz net bir şey söyleyemiyor.

Eski günlerin sinyalleri

2023 yılında Almanya'da emlak fiyatları, 2000'lerin başından bu yana yaşanan en keskin düşüşü göstermişti. Fiyatlar, bir önceki yıla göre yüzde 8.4 oranında düşmüştü. Bu düşüşün başlıca nedenleri arasında yüksek faiz oranları ve maliyetlerin yükselmesi gösteriliyor. Ancak, AVIV Konut Piyasası raporuna göre, Almanya'da kredilendirme ve emlak fiyatlarının yeniden yükselişe geçmesi, eski günlerin sinyallerini veriyor. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü'nün raporuna göre, Almanya'nın en büyük yedi şehrinde fiyat durumu istikrar kazanıyor. Köln ve Frankfurt'ta fiyatlar artarken, Berlin ve Stuttgart'ta düşüş gözlemleniyor. Leipzig ve Dresden'de fiyatlar düşerken, Wiesbaden ve Münster'de önemli artışlar kaydediliyor.