Emlak fiyatlarında rekor düşüş

Uzmanlar, bu düşüşün ana nedenlerini konut kredi faiz oranlarının yükselmesi ve inşaat maliyetlerinin artması olarak gösteriyor. Federal İstatistik Dairesi'nin (Destatis) verilerine göre, Almanya genelinde konut fiyatları yıllık bazda ortalama yüzde 8,4 düşerek 2000 yılından bu yana en büyük yıllık düşüşü kaydetti ve bu, 2007'den beri görülen ilk düşüş olarak kayıtlara geçti.

2023'ün son çeyreğinde, fiyatlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,1, bir önceki çeyreğe göre ise yüzde 2 oranında azaldı. Aynı dönemde mevcut mülklerin fiyatlarında yüzde 7,8'lik bir düşüş yaşandı, bu da üst üste beş çeyrektir fiyatların düştüğünü gösteriyor. Özellikle kentsel bölgelerde tek ve iki aileli evlerin fiyatları, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 11 düşüş gösterdi.

Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf gibi büyük şehirlerde, tek ve iki aileli evlerin fiyatları yıl içinde ortalama yüzde 9,1 oranında düşerken, apartman dairelerinin fiyatları yüzde 5,8 oranında azaldı. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü (IfW) ise 2023'te Almanya'da konut amaçlı gayrimenkullerde yaklaşık 60 yılın en keskin fiyat düşüşünün yaşandığını tahmin ediyor.