Berlin'de geçici kiralamalara fren: Mahkemeden kritik karar

Berlin’de normal kiralık konutların kısa ve orta süreli, çoğu zaman mobilyalı ve daha yüksek fiyatlı kiralamalara dönüştürülmesine karşı önemli bir karar çıktı. Berlin İdare Mahkemesi, Neukölln İlçe Belediyesi’nin bu tür kullanımlara yönelik yasağını hukuka uygun buldu.

Berlin Senatosu’nun Şehir Geliştirme, İnşaat ve Konut Dairesi’nin açıklamasına göre davaya konu binada 15 daire, uzun süreli kiralama piyasasından çıkarılarak belirli sürelerle ve oda oda kiralanmaya başlandı. Binanın sosyal koruma bölgesinde bulunması üzerine belediye bu kullanımı yasakladı.

Geçici kiralamalar izne bağlı

Berlin’de 18 Nisan 2026’dan bu yana sosyal koruma bölgelerinde belirli süreli kiralamalar izne tabi. Amaç, uzun süreli kiralık konutların piyasadan çekilmesini ve yüksek fiyatlı ticari modellere dönüşmesini önlemek.

Ancak tüm süreli kiralamalar yasak değil. Alman Medeni Kanunu’na uygun süreli sözleşmeler ile kişilerin kendi ana veya ikinci konutlarını geçici olarak alt kiraya vermesi belirli koşullarda mümkün olabiliyor.

İlanların neredeyse yarısı geçici kiralık

Berlin yönetiminin verilerine göre mobilyalı ve geçici kiralık konutların payı hızla arttı. Bu tür ilanların toplam içindeki oranı 2012’de yüzde 13 iken 2025’te yüzde 48’e çıktı.

Aynı dönemde bu konutlarda metrekare başına ortanca toplam kira 14,37 avrodan 24,12 avroya yükseldi.

Denetimler genişleyebilir

Berlin Şehir Geliştirme, İnşaat ve Konut Senatörü Christian Gaebler, kararın belediyelere daha güçlü bir hukuki dayanak sağladığını söyledi.

Gaebler, "Berlin İdare Mahkemesi’nin kararını memnuniyetle karşılıyorum. Bu karar, sosyal koruma bölgelerinde geçici konut kiralamalarını düzenlememiz için daha fazla hukuki güvence sağlıyor" dedi.

Berlin yönetimi, kararın ardından yüksek fiyatlı geçici kiralamalara yönelik denetimleri daha geniş alanlara yaymayı değerlendiriyor.